İzmir Konut Piyasasında Son Durum: Kasım 2025 Verileri Açıklandı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışlarına ilişkin önemli bilgiler sunuyor. Kasım 2025 verilerine göre, İzmir’de konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla küçük bir düşüş gösterdi. Geçtiğimiz ay İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, Kasım 2024’te kaydedilen 8 bin 583’lük satış adedine göre yüzde 0,5’lik bir azalmaya işaret ediyor.

Türkiye genelinde de benzer bir eğilim gözlemlenirken, Kasım ayında toplam konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100’e geriledi. Ülke genelinde en yüksek satış hacmine sahip olan iller sırasıyla İstanbul (24 bin 234), Ankara (12 bin 706) ve İzmir (8 bin 540) oldu. En düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak kayıtlara geçti.

İzmir’de İlk ve İkinci El Satışlar: Değişim Raporu

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, ilk el satışlarda dikkat çekici bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım 2025’te ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4’lük bir sıçramayla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içinde ilk satışların payının yüzde 29,1’e yükseldiğini gösteriyor. Bu artış, yeni projelerin piyasaya sürülmesinin ve talebin bu yöne kaymasının bir göstergesi olabilir.

Öte yandan, ikinci el konut satışlarında bir miktar gerileme söz konusu. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçtiğimiz yıla göre yüzde 4,1’lik bir düşüşle 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak belirlendi. Bu veriler, alıcıların sıfır konutlara yönelme eğiliminin arttığını düşündürüyor.

İpotekli ve Yabancı Satışlar: Kasım Ayı Değerlendirmesi

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre yüzde 2,3 azalarak bin 469’a indi. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 17,2 olarak kaydedildi. Finansman koşullarındaki değişimlerin bu düşüşte etkili olduğu tahmin ediliyor.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise İzmir, olumlu bir tablo çizdi. Kasım ayında yabancılara satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 27,6’lık önemli bir artışla 37’ye yükseldi. Bu artışa rağmen, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,7’lik bir düşüşle bin 943 olarak gerçekleşti. Yabancı yatırımcılar tarafından en çok konut alınan şehirler İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı.

İzmir’de Konut Satışlarının İlçe Bazında Dağılımı

İzmir’de Kasım 2025’te en çok konut satışının gerçekleştiği ilçe Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut satılırken, Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) gibi ilçeler de öne çıkan diğer bölgeler oldu. Bu dağılım, kentin farklı bölgelerindeki konut talebi ve arz dengesini de gözler önüne seriyor.

İzmir konut satışlarına ilişkin bu güncel veriler, emlak sektöründeki dinamikleri anlamak ve gelecek trendlerini öngörmek açısından büyük önem taşıyor. Gazetepark.com.tr olarak, güvenilir kaynaklardan aldığımız bilgileri siz değerli okurlarımıza en doğru ve anlaşılır şekilde sunmaya devam edeceğiz.